قیمت آپارتمان و اجاره بها در منطقه ۲۲

فرارو– متوسط قیمت مسکن در منطقه ۲۲ تهران به متری ۴۲ میلیون تومان رسیده و داده‌های مرکز آمار ایران نشان می‌دهد قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در منطقه ۲۲ سه‌و‌نیم میلیون کمتر از میانگین کل شهر است. از این لحاظ بعد از مناطق یک تا هفت که ارزش خانه در این مناطق از میانگین کل شهر بیشتر است، منطقه ۲۲ را باید هشتمین نقطه گران‌قیمت پایتخت بدانیم. به‌این ترتیب خرید آپارتمان ۵۰ تا ۶۰ متر که طبق آمار بیشترین سهم را از معاملات مسکن تهران دارد، در منطقه ۲۲ بین دو میلیارد و ۱۰۰ تا دو میلیارد و ۵۲۰ میلیون تومان تمام می‌شود.

قیمت مسکن در منطقه ۲۲ تهران براساس آمار‌های رسمی

متوسط قیمت مسکن در منطقه ۲۲ تهران ۴۱ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان اعلام شد. داده‌های اخیر مرکز آمار مشخص می‌کند میانگین ارزش واحد‌های مسکونی در منطقه ۲۲ تقریبا به مرز متری ۴۲ میلیون تومان رسیده که حدود ۳.۵ میلیون کمتر از میانگین ارزش یک مترمربع آپارتمان مسکونی در کل تهران است. متوسط قیمت مسکن مرداد امسال در تهران به متری ۴۵ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان رسید. مقایسه قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران نشان می‌دهد، اگر مناطق یک تا هفت که قیمت مسکن در آنجا از میانگین کل شهر بیشتر است را کنار بگذاریم، طبق آمار‌های رسمی هشتمین منطقه گران‌قیمت در بازار مسکن پایتخت منطقه ۲۲ به شمار می‌رود. منطقه‌ای که شمال غرب تهران قرار دارد، در آن دریاچه چیتگر و مراکز خریدی مثل ایران‌مال ساخته شده و دهکده المپیک جزو محله‌های آن به شمار می‌رود.

قیمت مسکن در منطقه ۲۲ چقدر است؟

متوسط قیمت مسکن در منطقه ۲۲ تهران تقریبا متری ۴۲ میلیون تومان است. به‌این ترتیب خرید خانه ۵۰ تا ۶۰ متر که طبق آمار‌های رسمی بیشترین سهم را از معاملات مسکن پایتخت دارد، در منطقه ۲۲ بین دو میلیارد و ۱۰۰ تا دو میلیارد و ۵۲۰ میلیون تومان تمام می‌شود و خانه‌های ۱۰۰ متری تقریبا چهار میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان ارزش دارند. واحدی ۵۹ متری در دهکده المپیک را درنظر بگیرید. فروشنده این واحد قیمت کل را دو میلیارد و ۴۵۰ میلیون تومان درنظر گرفته است. یعنی متری ۴۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان که تقریبا برابر با میانگین ارزش خانه‌های منطقه ۲۲ است. این واحد سال ۸۲ در طبقه سوم ساخته شده، اما آسانسور ندارد و بدون پارکینگ فروخته می‌شود. البته فراموش نکنیم که عدد متری ۴۲ میلیون تومان میانگین ارزش واحد‌های خرید و فروش شده در منطقه ۲۲ طی تیرماه بوده و ممکن است در بازار مسکن این منطقه با فروشنده‌هایی روبرو شویم که با قیمت کمتری دنبال خریدار باشند. مثل واحدی ۶۰ متری در محله زیبادشت که قیمت آن از طرف فروشنده دو میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان اعلام شده است. یعنی تقریبا متری ۳۸ میلیون. این واحد تقریبا ۳۰ سال پیش ساخته شده و بدون هیچ امکاناتی آگهی شده است. برعکس، واحد‌هایی در منطقه ۲۲ تهران پیدا می‌شود که متوسط قیمت یک مترشان اختلاف زیادی با میانگین ارزش کل خانه‌ها در این نقطه دارد. مثل واحدی ۱۱۷ متری حوالی دریاچه چیتگر که هشت میلیارد و ۴۰ میلیون ناقابل آگهی شده است. فروشنده ارزش هر متر از این آپارتمان کلیدنخورده را نزدیک ۷۰ میلیون درنظر گرفته است. این واحد در طبقه بیستم برج ساخته شده و اشراف به دریاچه چیتگر، آسانسور، انباری، پارکینگ و وجود سالن ورزشی در ساختمان جزو امکانات آن به‌شمار می‌رود.

وضعیت اجاره‌بها در منطقه ۲۲ تهران

پول پیش آپارتمان‌های منطقه ۲۲ می‌تواند کمتر از ۱۰۰ میلیون باشد. در شهرک شهید باقری آپارتمان ۶۳ متری را اجاره می‌دهند که مالک رقم ودیعه را دقیقا ۵۰ میلیون تومان اعلام کرده. البته اجاره ماهانه این واحد ۷.۵ میلیون تومان است، سال ۸۷ ساخته شده و بدون پارکینگ و آسانسور اجاره داده می‌شود. امکان تبدیل رقم ودیعه و اجاره به مستاجر اجازه می‌دهد به‌جای ۷.۵ میلیون، شش میلیون تومان کرایه بدهد اما درعوض رقم ودیعه از ۵۰ به ۱۰۰ میلیون تومان افزایش پیدا می‌کند. همزمان برخی از صاحبخانه‌ها بابت واحد‌های لوکس که امکانات خاصی دارند، ارقام میلیاردی بابت اجاره آپارتمان در منطقه ۲۲ طلب می‌کنند. مثل واحدی در شهرک راه‌آهن که رقم ودیعه آن یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه آن ۱۲ میلیون تومان است. این واحد نوساز در طبقه هجدهم برج ساخته شده، با امکانات کامل فروخته می‌شود و دلیل اجاره شگفت‌انگیز آن طبق ادعای فروشنده، استفاده از متریل درجه یک، پارکینگ اختصاصی و اتاق خواب مستر عنوان شده است.