املاک سهل البیع در عرف و رویه قضایی بانکی چیست ؟

سهل البيع به معني «فروش آسان» است و اتخاذ تصميم قطعي درباره اين كه مالي سهل البيع است 

 بديهي است كه در صورت ارجاع اين موضوع به كارشناس، نظر همچون ساير موارد بايد مستدل و مستند بوده و مباني آن تشريح شود و با اوضاع و احوال محقق و معلوم قضيه انطباق داشته باشد و الا موجب مسؤوليت براي ايشان است.                                                

برای مشخص شدن املاک غیر  سهل البیع بهتراست مصادیق این نوع  املاک را شناسایی و تشخیص دهیم ، در این صورت عمدتآ  املاک عدم سهل البیع  مشخص خواهندشد نمونه املاک غیر  سهل البیع بشرح ذیل می باشند :

املاکی که معارض دارند .

املاکی که ستادفرمان اجرایی وبنیادی هستند

املاکی که وقفی هستند.

املاکی که  ورثه ایی هستند.

 املاکی که  در محدوده طرح شهرداری واقع شدند.

املاکی که در مسیر تعریض گذرها واقع شدند.

 املاکی در مسیر خط مترو هستند.

املاکی که درگذر اتوبان واقع شدند

املاکی در مسیر توسعه شهرسازی واقع شدند.

املاکی که درمجاورت ساحل دریا و حریم رودخانه واقع شدند.

املاکی که  بزرگ و غیر متعارف هستند.

املاک سوپرلوکس و لاکچری وخاص

املاک ترهینی و بازداشتی

املاکی در حریم دکل های برق واقع شدند.

املاکی که بنای آنها نیمه کاره هستند.

 

ارزش اینگونه املاک ، پایین تر(معمولا و عرف در نظر کارشناسان حدوداَ بین10 الی 30درصد )  از ارزش املاک مشابه و عرف محل می باشند‌ که کارشناس باتوجه به اسنادومدارک . نوع وضعیت ملکیت. کاربری . وضعیت مشخصات فنی ملک. ابعاد . عرض و طول . مساحت . شرایط جغرافیایی .محلی و سایرعوامل موثر در قضیه نسبت به تعیین این نوع املاک مبادرت می نماید.

لازم است کارشناس در ارزیابی های خود ، این موارد را در نظر بگیرند .

عمدتا در ارزیابی ها نیازی به اشاره نمودن به سهل البیع ملک ندارد .

❇️ ولی نکته بارز ان در ارزیابی بانک ها عمدتا مصداق پیدا می کند 

ایا میدانید همیشه دراینگونه موارد فقط بحث قیمت کمتر نیست زیرا  اگر ملکی دارای مصادیقی که فوق الذکر اشاره  کردم بانک حتی نصف قیمت هم زده باشید قبو ل نمی کند .

مانند ملک در مسیر طرح شهرداری یا مترو یا ساختمان نیمه کاره و  یا درمسیر دکل برق باشد‌ 

منظور از عبارت “سهل البيع”  در نظر بانک ها این  است كه: 

 هنگام ترهین ملک  ، بانك اطمينان نمايند كه

 ملک مورد نظر در زمان  مزایده . فروش و  واگذاری به سهولت قابل فروش وانتقال باشد در غیر این صورت ملک را برای اعطای وام قبول نمی کند  .

منبع:رویه قضایی بانکی